Bytte/ overdragelse af lejemål

Lejeloven og almenlejeloven regulerer lejers ret til at bytte eller overdrage sit lejemål til en anden lejer. Disse regler er udformet for at balancere lejerens behov for fleksibilitet med udlejers ret til at beskytte ejendommens drift og sikre rimelige vilkår.

Lejeloven § 161 og almenlejeloven § 69 fastslår, at lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at bytte med en lejer af en anden beboelseslejlighed, således at den anden lejer overtager lejemålet.

Denne ret er dog underlagt visse begrænsninger, som udlejeren kan påberåbe sig

Udlejeren kan modsætte sig bytte, hvis en af følgende betingelser er opfyldt:

1. Udlejerens bopæl og ejendommens størrelse
Udlejeren kan modsætte sig bytte, hvis udlejeren selv bor i ejendommen, og ejendommen omfatter færre end syv lejligheder.

2. Lejerens bopælsperiode
Udlejeren kan modsætte sig bytte, hvis den fraflyttende lejer ikke har beboet lejligheden i mindst tre år. Det er dog afgørende, at lejeren faktisk har boet i lejligheden i denne periode, og perioder med fremleje medregnes ikke.

3. Beboermaksimum
Udlejeren skal modsætte sig bytte, hvis lejligheden efter bytning vil blive beboet af flere end to personer pr. beboelsesrum, jf. reglerne om beboermaksimum i lov om boligforhold.

4. Rimelig grund
Udlejeren kan modsætte sig bytte, hvis der foreligger rimelig grund, såsom at bytningen må formodes ikke at være reel (proforma), eller hvis den nye lejer tidligere har misligholdt et lejemål hos udlejeren.

Hvis udlejeren agter at gennemføre forbedringer af lejemålet i forbindelse med byttet og fastsætte lejen efter lejeloven § 19, stk. 2, skal udlejeren straks meddele lejeren dette og anmode huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse inden for én måned. Lejeren skal herefter meddele, om byttet ønskes gennemført, senest 14 dage efter modtagelse af forhåndsgodkendelsen

Overdragelse til husstandsmedlemmer

Lejeren kan overdrage lejemålet til medlemmer af sin husstand uden udlejers samtykke, hvis de opfylder betingelserne i lejeloven § 77 a. Dette gælder typisk ved dødsfald eller permanent fraflytning.

Overdragelse ved fremleje

Lejeren kan fremleje lejemålet til en anden person, men dette kræver udlejers samtykke og er underlagt reglerne i lejeloven § 65. Fremleje må ikke ske proforma, og udlejeren kan ophæve lejemålet, hvis fremlejen strider mod reglerne