Lejens størrelse

Er min husleje for høj

Om du betaler den rigtige leje, kan være svært at svare på, da lejen i private lejemål fastsættes efter meget forskellige regler, alt afhængige af, hvilket type lejemål du har.

Du kan derfor med fordel prøve at ”tjekke om din leje er for høj” beregner.

Generet om de forskellige lejefastsættelser gælder følgende:

Det lejedes værdi:

Lejefastsættelsen ”det lejedes værdi” anvendes i en række typer af lejemål.

Det lejedes værdi fastsættes ved en sammenligning med lejen for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Hvis er er tale om småhuse i regulerede kommuner, så er det også et krav, at sammenligningen sker med lejemål, der er beliggende i store ejendomme (OMK leje), hvor der er varslet efter LL § 23.

For at en leje kan reguleres efter det lejedes værdi, skal forskellen mellem den gældende leje og det lejedes værdi være væsentlig. En forskel på mindst 10 % anses normalt for væsentlig.

Hvis lejen overstiger det lejedes værdi, kan lejeren kræve lejen nedsat, og hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi, kan udlejeren kræve lejeforhøjelse.

Omkostningsbestemte leje:

I ejendomme, hvor der er mere end 6 lejemål, og som er beliggende i regulerede kommuner, der fastsættes lejen som omkostningsbestemt leje. Dette indebærer, at lejen skal dække ejendommens nødvendige driftsudgifter og give et rimeligt afkast af ejendommens værdi.

Forbedringstillæg kan lægges til lejen, hvis der er foretaget forbedringer, der væsentligt har forøget det lejedes værdi.

Udlejeren skal kunne dokumentere ejendommens driftsudgifter og forbedringsudgifter for at fastsætte omkostningsbestemt leje. En lejestigning sker oftest ved, at udlejer varsler OMK- lejestigning, idet det driftsbudget der er udarbejdet på ejendommen, viser et underskud.

Du har som lejer/ Beboerrepræsentation altid mulighed for at fremsætte indsigelse mod en OMK-varsling. Kontakt os, hvis du skal have hjælp til at gennemgå det OMK- budgettet.

Gennemgribende moderniseret lejemål

Lejemål, der er beliggende i en OMK- ejendom, og som er gennemgribende forbedret, der kan udlejer få en højere leje fastsat. Forbedringerne skal væsentligt have forøget det lejedes værdi, og forbedringsudgiften skal overstige et bestemt beløb pr. kvadratmeter eller samlet.

Det vil oftest fremgå af din lejekontrakts § 11, hvis dit lejemål er gennemgribende moderniseret.

Dokumentation

Udlejeren skal dokumentere, at forbedringerne er gennemført, og at de opfylder de økonomiske krav. Huslejenævnet skal besigtige lejemålet for at konstatere, om det kan anses for gennemgribende forbedret.

Kontakt os, hvis du ønsker hjælp til at vurdere, om dit lejemål er gennemgribende moderniseret.

80/20 ejendommen:

Er dit lejemål beliggende i en ejendom beliggende i regulerede kommuner, hvor mere end 80 % af ejendommens bruttoetageareal pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse, da er lejemålet ikke er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

For disse ejendomme gælder dog reglerne om det lejedes værdi.

Fri leje fastsættelse i nyopførte lejemål efter 31. december 1991:
Lejen kan fastsættes frit (dvs. ingen regulering) efter parternes aftale i visse tilfælde:

• Lejemål i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991.
• Lejemål, der den 31. december 1991 lovligt udelukkende blev benyttet til erhvervsformål.
• Nyindrettede boliger i tagetager eller ny påbyggede etager.

Krav til aftalen

For lejemål, der er omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse, skal det fremgå af lejeaftalen, at lejemålet er omfattet af disse regler. Dette er en gyldighedsbetingelse.

Hvis lejeaftalen ikke opfylder dette krav, kan lejen ikke fastsættes frit.

Kontakt os, hvis du ønsker en vurdering af, om lejen i dit lejemål kan aftales frit.

Regulering af fri leje

Lejen for lejemål med fri lejefastsættelse kan reguleres efter nettoprisindeks, hvis dette er aftalt mellem parterne. Reguleringen kan gennemføres alene ved udlejers skriftlige meddelelse til lejeren